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房屋买卖中实际面积小于约定面积应该怎么办

发布时间:2018年4月7日 来源:郑州知名房产律师     http://www.zhzfcls.com/
  【基本案情】
  陈某2012年购买了一处商品房,面积90平方米,陈某按90平方米的面积交付了房款,2013年9月交房后,陈某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有82.5平方米,陈某与售楼处协商不成,遂起诉至法院。
  
   【法律分析】
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3% 以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应于支持。买受人决定不退房的话,实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足,面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3¥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  本案中,面积误差比已超过3%,并且实际面积小于合同约定面积,陈某可以主张解除购房合同,并要求开发商承担违约责任,陈某如果不想退房,可以要求开发商按照上述规定返还购房款。


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