法律咨询热线：13598862216
长期以来，证书出租、借证开店的“潜规则”暗行于上海房产中介行业。如今，这一隐蔽的秩序开始走向终结。上海工商部门14日宣布，集中开展房地产经纪行业清理检查工作，以遏制房地产中介市场中无证经营、转借经纪执业证书蔓延的现象。这次集中清查的对象主要包括：涂改、出租、转借、转让经纪执业证书；未经登记注册，擅自开展经纪活动；利用虚假信息，诱骗客户签订合同，骗取中介费；违反规定，泄露委托人商业秘密等14类违规行为。
据《上海市经纪人条例》第十四条规定，经纪执业证书是执业经纪人的执业凭证，不得涂改、出租、转借、转让。如果出现涂改、出租、转借、转让经纪执业证书或者超越注册的经纪业务范围开展经纪活动的，给予停止执业3个月以上1年以下的处罚；情节严重的，吊销经纪执业证书。
《》通过沪上多家主流中介行了解到，目前房产经纪行业内出租、出借经纪执业证书的现象并不鲜见；买证、借证经营的房产经纪企业和人员不仅缺乏资质，也使委托人的交易成本和交易风险增加，还不乏卷带委托人定金潜逃的事件。尽管上海市工商局从房地产经纪企业的登记注册入手，不断加大对房地产经纪企业的监管力度，但仍有部分“变相”租借房产经纪人证书的现象。
“按照目前的规定，上海每家中介门店必须要具备5张房产经纪人资格证书，对于很多大型中介行来说，解决这个棘手问题很辛苦。”上海一家大型中介连锁有限公司市场推广部总监告诉记者，房地产经纪执业证书出租，一般是租借者和中介公司签订劳动合同并由中介公司为其缴纳四金，以正式员工形式兼职。合同上面一般都写“不固定上班时间和地点”，这部分证书出租者也不去租证的店内工作。
“一般来说，一张证书能带来300～500元/月的长期租金收入，这是地下市场的普遍行情。”上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物业顾问小修对记者说，上海之前曾经暂停了几年的经纪人证资格考试；另外，经纪人证书是开设房地产中介公司的先决条件之一，工商部门规定开房产中介公司每家门店由以前的1张经纪人证变成了5张经纪人证。一边是经纪人证书的供应总量不变，另一边是此前楼市火爆时期用证的需求大增。所以，经纪人证书当时非常受宠。