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沪清查房产经纪证出租窝点 中介"潜规则"终结

发布时间:2017年12月6日 来源:郑州知名房产律师     http://www.zhzfcls.com/

长期以来,证书出租、借证开店的“潜规则”暗行于上海房产中介行业。如今,这一隐蔽的秩序开始走向终结。上海工商部门14日宣布,集中开展房地产经纪行业清理检查工作,以遏制房地产中介市场中无证经营、转借经纪执业证书蔓延的现象。这次集中清查的对象主要包括:涂改、出租、转借、转让经纪执业证书;未经登记注册,擅自开展经纪活动;利用虚假信息,诱骗客户签订合同,骗取中介费;违反规定,泄露委托人商业秘密等14类违规行为。

据《上海市经纪人条例》第十四条规定,经纪执业证书是执业经纪人的执业凭证,不得涂改、出租、转借、转让。如果出现涂改、出租、转借、转让经纪执业证书或者超越注册的经纪业务范围开展经纪活动的,给予停止执业3个月以上1年以下的处罚;情节严重的,吊销经纪执业证书。

《》通过沪上多家主流中介行了解到,目前房产经纪行业内出租、出借经纪执业证书的现象并不鲜见;买证、借证经营的房产经纪企业和人员不仅缺乏资质,也使委托人的交易成本和交易风险增加,还不乏卷带委托人定金潜逃的事件。尽管上海市工商局从房地产经纪企业的登记注册入手,不断加大对房地产经纪企业的监管力度,但仍有部分“变相”租借房产经纪人证书的现象。

“按照目前的规定,上海每家中介门店必须要具备5张房产经纪人资格证书,对于很多大型中介行来说,解决这个棘手问题很辛苦。”上海一家大型中介连锁有限公司市场推广部总监告诉记者,房地产经纪执业证书出租,一般是租借者和中介公司签订劳动合同并由中介公司为其缴纳四金,以正式员工形式兼职。合同上面一般都写“不固定上班时间和地点”,这部分证书出租者也不去租证的店内工作。

“一般来说,一张证书能带来300~500元/月的长期租金收入,这是地下市场的普遍行情。”上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物业顾问小修对记者说,上海之前曾经暂停了几年的经纪人证资格考试;另外,经纪人证书是开设房地产中介公司的先决条件之一,工商部门规定开房产中介公司每家门店由以前的1张经纪人证变成了5张经纪人证。一边是经纪人证书的供应总量不变,另一边是此前楼市火爆时期用证的需求大增。所以,经纪人证书当时非常受宠。




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