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Tags: 一房二卖，两个买受人都没过户房子会判给谁 ,逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金
禹丽云律师，郑州知名房产律师,现执业于河南佳鑫律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
有些人为赚取更多利益，一个房子同时跟两个人做交易，产生两个买受人。并且，签订房屋买卖合同后，双方都没办理房屋过户手续，但是被发现是一房二卖后，两个买受人起诉并都主张房屋过户，那么就要确定法院会将房屋判给谁。
首先，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。
按规定，出卖人申请预告登记的处理如下：
1、先签订了合同的买受人办理了预告登记，那么该买受人可以取得该房屋的所有权。
2、先签订了合同的买受人未办理预告登记，后签订合同的买受人去办理了预告登记，那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。
不过，后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同，那么又继续签订买卖合同的，会导致合同无效。
其次，如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是，因为双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合履行合同的情况，从以下几个因素考虑：
1、先签订合同者优先；
2、付款较多者优先；
3、实际占有房屋者优先。
最后，买房时发现是一房二卖的，因为最终只能确定一个房屋所有人，所以将会直接损害两个买受人的利益，并且，因为现在的房价普遍较高，所以，如果双方的争议较大，可以在必要时找个专业律师介入处理。
一般在确定购房的时候会先签订一份购房合同，合同上说好几时要付房款，就要几时给钱，要是过了这个时间的，就要按约定给开发商一定的违约金。有些购房者因为个人意外，没能及时支付购房款，等逾期付款之后，又有房款又有违约金，开发商为拿到违约金，就想先将逾期支付的房款先抵付违约金。
实际中，开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金，就得看情况而定：
1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。
就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金，那么接下来出现逾期付款的情况了，开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时候，都是做好还款计划的，通常是后面因为出现意外情况，才发现逾期。
2、要是情况跟上面相反，双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。
在这种情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。
所以，要是本来没有这个约定的，那么开发商就不能为先拿违约金，把购房者的房款拿来抵付。
实际中，很多人在买房的时候都是计划好还款计划的，但还款时间一般较长，中间很可能就会出点意外，导致逾期付款，这个时候拿点违约金就是一定的了。但是，要是开发商先把你逾期付的钱先抵付违约金了，而且数额较大的，不知道怎么处理的，可以先找把个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师先问下先。