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禹丽云，郑州知名房产律师，现执业于河南佳鑫律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
只有通过和银行协商来解决。1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。
公证费 40元/平米*产权证面积。
不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样。
公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。
不需要经过地税局直接可以过户。
房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
以上就是为大家带来贷款房产如何赠与过户给妻子的全部内容。我国法律有明确的规定，按揭贷款购买的房产在未还清贷款之前是不能进行过户的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。