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京城普通住宅市场历经“奥运”蛰伏尚未走出低潮，而以别墅为代表的高端住宅市场却显然未受太多影响，在公认的近期销售“淡季”中依然表现得“有声有色”。
●对比普通住宅冷清
别墅市场“别有洞天”
7月27日，位于中央别墅区的龙湾别墅三期——和院再推出34套房源，这是该项目继5月份和6月份两次开盘均全部售罄后的第三次开盘，“龙湾别墅一期业主已全面入住，二期售罄并入住在即。三期产品将延续二期产品的精致细腻，从认购情况来看，三期也延续了一、二期的旺销态势，现已基本售罄。”该项目销售副总经理贾涛表示。
亚豪机构副总经理高姗表示，随着保障性住房将陆续开始销售，中低收入群体购房消费将可能显著停滞，加深观望氛围。而别墅购房群体资金充裕，对于价格的敏感度较低，针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较弱，类似中、低端项目的大量滞销现象并不明显。
她同时指出，由于受政策限制，别墅用地早已停止供应，今年5月以来，市规委又明确规范了土地容积率下限为0.6，这也直接导致高端别墅产品在未来更加稀缺。
●稀缺及品质助推抗跌
理性务实打消观望
“别墅热销应该是常态。”北京某地产研究所副所长牟增彬说，“目前别墅土地已经禁批，作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。”
据了解，龙湾别墅三期——和院今年5月推出50多套别墅，随后在6月又推出20多套别墅，两次开盘全部售罄，据不完全统计，项目上半年销售额近7亿元，在北京别墅市场上业绩骄人，贾涛表示，根据龙湾和院的销售情况及购买客群分析来看，项目受大势影响并不大。而该项目空间设计充分体现出的生活私密性与归属感；强调室内外空间的互动与渗透，拥有良好的采光通风条件和舒适度。
“从7月份以来，北京市场上别墅产品的供应量显著增加，但独栋别墅和城市别墅供应持续依旧减少，目前联排、叠拼别墅还是市场供应主流。”高姗说。
专家预计，由于房地产投资开发周期因素，下半年别墅放量增加已成定局，有望延续上半年价量双涨的市场表现。多个别墅项目的开发商近期接受采访时也表示，奥运后仍会继续将一定量的产品推向市场。