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在宏观调控下度过一年的房地产界，在2005年尾陆续听到了政府部门对来年的表态。国家发展和改革委员会已经表示，2006年中国既要继续加强和改善宏观调控，又要坚持稳定政策，同时还要适时、适度进行微调，总的倾向是实现宏观调控和市场调节相互补充和良性互动。
然而这样的表述对于确切判断楼市拐点的依据来说，或许还是不够的。
2006年初，某知名网站搞了一场颇为有趣的PK，名为“现在是否是房地产的拐点”，这场PK着实热闹，在邀请了数位地产大腕的同时，还在显要位置设置了一个网友调查区。“是”或“不是”，请君投票。结果，在近万的总票数中，支持“是”的占近85%。
也许一万票的调查还不足以具有代表性和严谨性，但从这里体现出了一种有意思的心态。无论对于房地产是看多还是看空，大家开始在更广的背景下思考“博弈”是怎么一回事。它不是各种力量像脱缰一般此消彼长，而是同时权衡彼此和全局的过程。而“拐点”又意味着什么这个词为什么现在开始使人绷紧了神经经济学教材这样解释，所谓“拐点”，指经济趋势方向性变化的转折点。这种变化有着不同寻常的意义，它不同于因偶然因素影响而产生的波动，而是标志着市场进入一个新的发展时期，将成为未来一个相当长时间的基本趋势。
注意“转折”和“长时间”这两个词。这就是说，拐点是个中长期的概念。对于一个房产投资者来说，他首先必须要知道的，是所投资的房产所在城市的房地产发展周期，并判断目前处于这个周期的什么阶段，在这个周期的轮回中，拐点是否即将来临。这就是他买入或卖出决策的根本依据。
2005年的宏观调控接连下了几剂“猛药”，一个基本事实是，政府开始提醒投资者注意风险。小幅加息就是这样一个象征性信号，告诉投资者要注意风险，也给了大家一个机会和缓冲的时间。但是，2005年的宏观调控并未一举解决所有的问题，制度的漏洞和隐患依然存在，在未来几年内，利率、汇率、通货膨胀率和游资等仍是与政策走向高度相关的因素。而有业内人士认为，在目前的经济环境和政策基础条件下，如果今后再也没有任何新的政策出台，经济的自我修复将十分缓慢。
拐点的两个维度，时间和价格，在每一次经济变动或者出现变动迹象时，就制造出铺天盖地的论争与独白。事实上，后一个维度，即价格，并非扑朔迷离。价格应当回归价值，这已经是基本的共识。现在的问题是，时间。这才是一个难以捉摸的影子。