摘要:2014年前10个月，共有万科、绿地、恒大和保利4家企业销售业绩超过千亿元，万科仍以1711.4亿元的业绩位居榜首，超出第二名绿地集团约200亿元，或将稳坐老大位置。 “金九银十”过后，各大上市房企的业绩也陆续出炉。据亿翰智库近日发布的统计数据，2014年前10个月，共有万科、绿地、恒大和保利4家企业销售业绩超过千亿元，万科仍以1711.4亿元的业绩位居榜首，超出第二名绿地集团约200亿元，或将稳坐老大位置。 排名前50家房企中，有六成业绩完成率未达80%，预计将在年底前抢收，或将在12月开打价格战。 万科或蝉联年度地产“一哥” 近日，万科发布公告，2014年10月份实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元；前10个月累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%，已经完成全年2000亿元销售额目标的85.6%，实现全年目标是大概率事件。 据亿翰智库统计数据，恒大地产成为房企中最先完成全年1100亿元的业绩目标。值得一提的是，按照年度目标，绿地集团2400亿元有望成为2014年的地产老大，但是目前仅完成了任务的63%，较万科现已有200亿元的差距。 “从目前情况看，绿地夺取2014年地产老大的目标或将落空，万科将再度蝉联。” 亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东表示。 对此万科总裁郁亮2014年多次在公开场合表示，“目前已经进入下半场的房地产业，已不是靠规模取胜。对万科而言，根本不在意老大位置，早在2008年就已经放弃规模化之路了。万科利用小股操盘，其实想瓦解老大位置。” 世联行高级研究经理刘文春则认为，绿地10月份冲量很猛，2014年或能完成2000亿的销售额，至于谁能坐上“一哥”位置，目前尚不能定论。 六成企业完成情况未达标 中国某研究院数据，10月42个主要城市成交量达2416万平方米，环比9月增长12.6%，创年内最高水平。其中一线城市成交量全线上涨，深圳一手住宅成交4783套，为2014年最高值，同比大涨43.2%，环比涨幅53.6%；广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 10月市场的回暖对房企业绩完成有明显的促进作用。1-10月销售业绩排行榜中，四成企业业绩完成率达80%，六成则未达标。而从往年情况看，前10个月绝大多数企业已经完成年度任务的80-85%。 据亿翰智库分析，结合当前目标完成度，业绩完成率在85%以上的房企，普遍可以完成全年的业绩目标；业绩完成率达到80%-85%的房企中，绿城、融创、佳兆业一般在年底会有一波业绩冲高的行情，完成全年业绩目标可期；其他房企的销售高峰往往在9～10月，完成全年业绩目标的90%应该没有问题；业绩完成率在70%以下的房企，若在11-12月期间没有有效的销售策略、突出的销售业绩，2014年的全年业绩目标基本难以达成。
