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超6成购房者不悔做“房奴” 近6成网友称生活质量下降

发布时间:2015年9月3日 来源:郑州知名房产律师     http://www.zhzfcls.com/

  

  “房奴”,简单两个字却蕴含着千般无奈、万般心酸。对于普通刚需而言,每一套房子的背后又都有一段铭心的记忆、一个特别的故事。然而对于大多数“房奴”而言,却并未后悔当初的选择。“痛并快乐着”,也许就是房奴们最真实的写照。

  2013年9月19-22日,被称为南京楼市“风向标”与“试金石”的2013南京秋季房展会在河西南京国际博览中心盛大举行。在秋交会举行之际,为关怀“房奴”生活现状,联合组委会进行了《房奴压力测试报告》线上线下调查。》》》家·圆梦 直击2013南京秋交会

  本次调查,共收集到806份有效问卷,统计结果显示,44.5%的市民贷款月供占月收入5成以上;有59.6%的市民认为成为房奴后“生活质量下降”;而面对日益走高的房价,62%的房奴表示并不后悔当初买房的决定。

  44.5%人月供压力大 近6成房奴表示生活质量下降

  2011年是特殊的一年,当年春节刚过,政府就向南京楼市投放了一颗重磅炸弹:限购限贷。这是一场空前也有可能绝后的楼市调控政策。当年,刚毕业的小高在手握家人18万左右的“赞助费”,再加上自己工作大半年攒下的2万多块钱,在江宁九龙湖附近入手一套64㎡的新房。

  像小张这样主要靠父母资助的购房者不在少数。《房奴压力测试报告》数据显示,37%的网友首付款资金主要来源是父母资助,44.5%的人首付主要资金是自己工作积蓄,首付款主要来源是亲戚朋友借款以及其他则分别占15.7%和5.3%。》》》秋交会首日引2.1万人次 购房者入市心切登记超3500组

  数据显示,承受月供范围4000元以下的网友占比51.9%,能承受月供在4000-6000元的人占26.4%,而6000元以上的几个等级占比寥寥。“我今年初在江宁3号线底站附近买了一套86㎡的房子总价118万”,今年23岁的小卡感叹,他每月要还给银行4600元,相当于每月三分之二的工资,,“再加上其他开销,确实有点伤不起。”

  相比之下,小卡的月供占比并不算太高。调查数据显示,44.5%的市民贷款月供占月收入5成以上,32.6%的市民月供占每月收入比例在31%-50%,月供占月收入比列3成以下的网友仅22.9%。

  “坦白讲,自从背上了贷款,生活质量大幅降低”,小卡说,以前想买件衣服不会太过考虑,现在逛个超市都得算着。事实上,像小卡这样感慨生活质量因房贷压力而下降的人并不少。数据显示,59.6%的房奴表示生活质量下降,31.9%的房奴表示生活质量不变,生活质量提高的网友仅占8.5%。

  每一套房子背后都有一个故事 房奴们“痛并快乐着”

  对于刚需而言,每一套房子背后承载着一个故事。3年前的2010年,作为一个刚刚步入南京的外地人,年仅25岁的小石因为结婚,选择了置业桥北。“原因很简单,桥北板块价格便宜,还贷压力小”,小石坦言。不过,2010年的南京房价并不算低,即使是处于谷底的桥北板块,整体均价也已达到6500-7000元/㎡。

  “有需求就买,不为了买房而买房”,是小石买房时一直坚持的原则。所以,当他用58万的总价买下桥北威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图85㎡户型的房源,花10万首付拿到《房屋购买合同》后,小石顿感在南京有了“家”的温暖。

  “外地人在南京安个家不容易,现在在市中心上班,即使是每天都要过大桥,也经常遇到堵车,但有了家的动力,这些付出都是值得的!”自从有了桥北这套房,小石没有跟任何人说过“后悔”二字。

  和小石一样,这几年,不管楼市怎样变幻,入市的购房者比比皆是,不后悔、痛并快乐着也是大多数房奴的心声。调查数据显示,62%的房奴表示不后悔当初买房,“迟早要买的,有自己房子的心情比神话都好”;有19.5%的房奴则表示无所谓,“虽然是房奴,但是之前有心里准备,也有自己的理财方式”。

  不过,也有一少部分人后悔当初买房的决定。调查中,8.5%的房奴坦言后悔,“现在天天愁还款,并且担心以后房价下跌转不出去”;有10%房奴则表示非常后悔,“现在压力极大,为了有"家",恐怕要把青春都赔进去”。

  专家称高房价惯性短期难降 刚需急于入市感叹主城安家难

  “有青春可赔,也许也是一种幸福吧,像我们这样的刚需连想都不敢想”,谈及一推再推的买房计划,来南京工作3年的小王在秋交会现场无奈感慨,“来自苏北农村,父母能帮的十分有限,自己的积蓄也不多,想买个60㎡以上能落户的小户型就行,但是眼看着房价涨上去,安家南京主城的希望更渺茫了。”》》》品牌改变生活 2013南京秋交会参展房源及优惠信息

  进入2013年,南京楼市被叹“太疯狂”,不仅百万元左右的刚需房被抢,就连总价400万起的豪宅也遭到疯抢,“一房难求”成为如今楼市的常态。小王坦言,看到豪宅被抢的新闻,只能感慨有钱的人太多。然而,事实上,像小王这样的急于入市的刚需很多。》》》楼市“高烧”房子好卖 置业顾问“求质不求量”

  仙林、江宁相继步入改善,板桥“破万”、桥北“破万”……刚需买房何处去?在高房价压力之下,很多人只好“弃城而去”,将目光瞄向更远的郊区。“其实从市场的角度来说,房价主要是由供求关系决定的,土地短缺产生地王,必然会拉高房价”,在弘阳地产策划总监傅小建看来,房价随着地价的拉高也会上涨。》》》房价冲高、地价频失守 买不起房的刚需客何处安放?

  房价节节攀升,但新房市场依然火爆,“疯狂楼市”仍在不断上演。如今楼市即将度过“金九”迎来“银十”,南京房价未来走势如何?南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,房价是一个趋势性的东西,一个消息出来就发生逆转的可能性不大,“这个市场的势头还是会维持一定的惯性,价格仍会相对稳定,还有小幅向上的趋势。”

  那么,对于刚需而言,什么时候出手合适?在傅小建看来,作为刚需人群,看上了房子要及时出手。对此,孟祥远分析认为,今年是市场高点,是卖出的好机会,明年可能会出现市场转折点,是买入的好时机。

  在现代快报记者马乐乐看来,刚需已经错过2012年比较好的购房时机,买房人盲目入市也是有一定的风险。“房子动辄上百万,都是大家的血汗钱,真的要慎重再慎重,看看想要买的楼盘的开发商以往开发楼盘的表现,可以对今后的购房是一个很重要的参考”,马乐乐建议道。( 汤苗苗)

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