不能装太阳能热水器业主要退房？
发布时间：2015年8月24日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
因不能安装太阳能热水器，业主拒绝收楼并要求退房。被拒绝后，业主将开发商告上了法庭，并称是开发商以所谓低价为诱饵，以订金不退相威胁，使其被迫签订购房合同，要求法院判令开发商退房。日前，市中级法院终审判决驳回了其诉求。
不能安装太阳能热水器业主拒绝收楼要求退房
去年2月19日，曾女士看中了港口镇某楼盘一套售价为34万多元的小户型房子，并立马交了1万元定金。
5天后，曾女士再次找到楼盘开发商，要求对方打折。在一番商谈后，最终房价降为33万多元。不久，双方又签订了《商品房买卖合同》，曾女士一次性支付了房款共33万多元。
2008年5月12日，开发商通知曾女士收楼，曾女士才得知房子不能安装太阳能热水器，于是拒绝收楼且要求退房。她称，开发商在购房时以所谓低价为诱饵，以定金不退相威胁，使她产生重大误解，违背真实意思签订了《商品房买卖合同》。
称签合同是被威逼利诱业主将开发商告上法庭
在协商无果后，曾女士将开发商告上法庭，请求法院判令撤销双方所签《商品房买卖合同》，开发商退还房款。
开发商则表示，曾女士在购买房屋时多次看楼，此外，缴纳定金、签订《商品房买卖合同》，也是经过了较长的时间，期间一直未表示不购买该房屋。
一审法院驳回了曾女士的诉求。曾女士不服提起上诉，并补充称她交定金1万元后就曾要求退回，但被开发商拒绝，她不愿意损失定金，才被迫与开发商签订 《商品房买卖合同》。此外，开发商卖房时称她所购买的房价较低，但事后她了解到其购买的房屋价格是偏高的。
业主并非受胁迫签合同法院终审驳回退房诉求
市中级法院认为，曾女士在签订《商品房买卖合同》前，要求开发商打折，开发商同意打折后，双方签订了《商品房买卖合同》。曾女士称其要求退回定金遭拒绝后，为避免损失才签订《商品房买卖合同》，但她完全可以不签合同而通过其他途径追讨定金。
在开发商通知曾女士收楼时，曾女士亦前去收楼，只是因为开发商答复不能安装太阳能热水器而再次要求退房，亦说明曾女士并非是开发商胁迫、欺诈才签订《商品房买卖合同》的。日前，市中级法院终审判决驳回上诉，维持原判。
