新“国五条”下的智能家居与房产市场
发布时间：2015年4月16日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
持续回暖的房地产市场在3月初遭到了当头棒喝，新国五条出炉，直接提高了二套房首富比例，并且强调出售自有住房须缴纳差额的20%所得税，在社会引起广泛关注和强烈反响，舆论普遍认为，二手房市场将遭遇重挫，同时影响一手房的销售。地产市场是智能家居销售的重要渠道，市场趋冷可能影响智能家居的销售走势，为此众多智能家居企业积极寻找对策，图谋突围。
新国五条影响二手房投机
3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“新国五条”)要求继续做好房地产市场调控。通知中提到的限购进一步升级，明确统一标准;二手房个税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等房地产市场调控的具体措施。
新国五条的市场影响力可谓是空前的。政策一出炉，国内多个城市的二手房交易市场排起长队，希望赶在政策具体施行前完成交易。直接原因就是20%的价格差额，将让很多售房者掏出大笔的银子，可谓割肉心疼。与此同时，股市中地产板块急剧下跌，3月4日，受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。
不过，尽管如此，仍有很多人对地产市场保持谨慎的乐观态度。因为房地产市场调控三四年以来，楼价却节节攀升，鉴于总体刚性需求巨大，未来房地产市场总体走势不会太差，只是目前短期内二手房市场可能遇冷，一手房将处于不温不火地步，未来长期依旧看好。
智能家居成楼盘重要卖点
由于房地产市场和家装市场是智能家居销售的两个主要销售途径，如今地产市场的销售遇冷会不会影响智能家居的销售呢?对此，众多智能家居企业对此却保持乐观态度。
智能家居企业有关人士表示，此次公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显。不过，楼市调控可能会催生一些新的市场需求，开发商需要开发新的亮点来体现楼盘的卖点，而智能家居可以构成一个重要卖点。
举例来说，目前各家楼盘竞争激烈，有打地段牌的，有打环境牌的，更有打物业牌的，南京物联和国内排名靠前的8个房地产开发商结成战略同盟，强强联手，资源共享，开发商为增强楼盘的竞争力，在新楼盘项目上都拿出相当数量的商品房作为智能家居样板房，目前在江苏、浙江、福建等地新开发的楼盘都拿出300套智能家居装修住宅，不但受到购房者欢迎，还带动整个楼盘的销售。同时，霍尼韦尔和山西某大型房地产企业也牵手，以智能家居作为楼盘卖点，试图抢先突围。
某室内装饰协会智能化委员会秘书长向忠宏表示，近年来，智能家居凭借高科技带来的神奇魅力，引领了全新的生活方式。不过，目前市场上有太多同质化的竞争，比如有线智能家居需要综合布线，破坏墙体，有碍美观。用户更加注重产品功能的实用性和稳定性、产品外观的简洁时尚以及操作上的用户体验和人机对话的便捷性、趣味性。
有关人士认为，目前，房地产市场正在如火如荼地发展，智能家居与房地产的结合一直都是一种趋势。国家“十二五”规划要建设的3600万套保障性住房，其中2013年计划建设600万套左右，同时随着城镇化步伐加速，国内多地加快商品房建设，随着智能家居功能日益强大，价格进一步走低，普及步伐将要提速。
