南京二手房：网签交易将会不再预收件
发布时间：2015年4月10日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
14582套，2013年3月南京二手房交易数量足可以载入史册。经过3月份的大爆发后，南京二手房市场逐渐趋向平稳，昨日南京市产权交易中心贴出公告，宣布从昨日开始，实施了一个月的二手房交易过户预收件程序正式更改，回归到此前二手房的正常过户流程。不过，取消预收件的范围限于二手房网签，对于家庭成员之间的房产转让或产权共有人之间的份额转让，仍然需要执行预收件。
二手房网签取消预收件
3月1日“国五条”细则出台，此后几天的时间里，南京二手房过户交易数量暴增，南京华侨路产权交易中心等办理窗口人满为患，一度发生排队人员拥挤摩擦等事件。为了缓解市民二手房过户排队的压力，南京市住建委在3月6日贴出公告，表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号，转为直接送件进窗口后领取收据，听候电话通知前来办理。这一新的二手房过户流程，被称之为预收件办理。现在，南京的二手房交易量已从当初的每日超过1000件逐步回落到每日600余件。昨日，南京市华侨路产权交易中心贴出公告，4月7日起恢复原有二手房交易程序：有中介代理的二手房，由房地产经纪机构按照网签流程申报，不再开收据进行预收件。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房，则在交易中心网上签约窗口办理网签申报，不再开具收据进行预收件。
对于通过网签过户的二手房，自4月7日开始办完网签及资金监管等手续后，二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和电话通知，然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让，或者产权共有人之间的份额转让，仍需开具收据进行预收件办理，等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的，则可以直接申请办理。
7000余预收件本月底消化完
南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交量达到了14582套，这一单月成交量创下了南京房地产市场上最高纪录，这一成交量几乎是2011年小半年的成交量。在这个惊人数字的背后，南京产权交易中心的数位工作人员，由于连夜加班最终劳累住院，而南京的数个产权交易中心门口都不得不动用大量警力以维持秩序。
采用预收件流程后，产权交易中心人员数量立即大幅减少。据介绍，预收件后，资料递交时间视为交件时间，而预收件到实际交件的周期，大概在两周。南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉记者，3月以来他们已办理了一万多件二手房预收件，随着交易数量的逐渐下降，目前还有7000多件预收件等待办理。
南京市住建委表示，根据目前的办理速度，在4月底之前目前所有的预收件将办理完毕。
20%个税未落地，二手房仍在抢过户
“这几天比3月份好多了，不过人比平时还是要多。”我爱我家市场总监胡涓娟表示，3月份他们一家中介公司的二手房签单量达到1560件，是平时的两三倍，大批经纪人都加班工作到深夜两三点。胡涓娟表示，由于20%个税新政南京执不执行、什么时候执行都没有说法，以至于一批二手房业主仍在抢着出售过户，但也有一批二手房业主则惜售加价，二手房市场上出现了截然不同的两类判断。
“我们3月份的签单量是600多套，比平日翻了不少。”满堂红南京公司相关负责人表示，受20%个税新政的影响，一批二手房加快了过户。不过，到目前为止该政策仍不明朗，以至于二手房业主出现了分化，一批仍然去抢过户，而另一批则索性等政策明朗。该负责人表示，由于二手房卖家大部分同时是改善型住房的买家，因此3月份以来南京二手房市场的动荡特别明显。
记者从江苏省住建厅了解到，目前“国五条”江苏细则的落地出台仍没有时间表，南京何时执行20%个税新政更是无法确定。为此，我爱我家市场总监胡涓娟分析表示，4月份的二手房交易量虽然会比3月份少，但受未明确的个税新政影响，仍会比平时要多。
特别提醒
网签时间
等同交件
昨日，南京二手房网签宣布恢复正常流程之后，部分市民担心一旦执行20%的个税，二手房交易时间节点怎么算。记者从南京市房产部门获悉，二手房的交易节点，走网签流程的仍以网签合同网上确认成交备案为准，而非网签流程的则以预收件或实际交件时间为准。
