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8位房东被“包销”忽悠 卖房卖成无房户 把房子委托给一家中介公司“三个月包销”，结果价值160万元的房子被“忽悠”飞了，本报《卖房卖成了无房户》(见本报2月28日b8版)报道了赵女士和小周的遭遇后，记者接到不少读者打进来的电话，讲述自己在不法中介公司经历的种种卖房陷阱。而其中，有6位读者表示，他们卖房的时候也与文中提到的lj房地产代理有限公司签订了房屋包销合同，“我们是不是也被这家公司忽悠了？”其中一位卖家宣先生很担心。 被“忽悠”的房东目前已增至8人 钱先生于去年12月23日与lj签了《房屋包销合同》并做了全权委托公证，合同约定在规定时间内未找到合适买家的情况下，该中介将以232万元的价格收购钱先生的房屋。但是其后钱先生发觉该中介的操作过程中存在违规现象，并且lj公司未按合同规定将房款额20%的定金及时足额支付，于是提出疑虑。“该中介可能担心我单方面撤销全权委托公证，随后抢先在产权交易中心自助签约平台以160万的价格进行了合同备案。”钱先生说，他发现该公司开给他的远期支票是空头支票后，曾要求lj公司签发银行汇票或银行承兑汇票，但是均遭拒绝。为了避免遭受房款两空的损失，钱先生单方撤销了全权委托公证，“比起赵女士和小周，我唯一可以庆幸的是房屋产权还没有被这家中介转移。”但是目前钱先生的房产三证等多个重要证件仍被lj公司扣留，一直拖着未还。 宣先生的房子挂出去卖的时候，则被一家叫xd房产代理有限公司的业务员看中，打来电话联系。而据几位被“忽悠”的卖家的一致肯定，这家xd房产为lj房产的兄弟公司，实际幕后老板是同一个人。宣先生曾经追问中介，房子有没有卖掉，中介方面告诉他，他的房子很俏，有位外地买家看中了，很快就能卖掉。但随后一直没有下文。直到后来宣先生通过朋友查到自己的房子产权已经被转移后，宣先生才发现自己上当了，“其实房子在签了包销合同没过几天就被转移到别人名下，从那个人的身份证号码看，是杭州本地人！” 此外，还有冯先生、罗先生、陈先生、吴先生都先后落入lj公司和xd公司的包销陷阱，目前承受着不同程度的损失。包括赵女士和小周，截至记者发稿时，被这家中介“忽悠”的房东已经增至8人。 房管部门在行动，“冻结”4套牵涉房 昨天一大早，杭州市房管局房产交易产权登记管理中心与本报取得联系，询问相关细节。该中心行政执法处一位工作人员表示，看到本报报道之后，杭州市房管部门很重视，并以最快速度行动起来。 据悉，昨天上午，房产交易产权登记管理中心对lj公司的相关资质和房产交易行为进行了调查，并且已经对其中4套涉及事件的房产做了“冻结”。而遭遇损失的房东们的房子产权情况，目前还在进一步地核查中。 房产交易产权登记管理中心的工作人员提醒卖房者，在卖房过程中，对于签全权委托书一定要慎之又慎，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前，尽量不要给第三方也就是中介提供委托公证。 房东支招：包销条件太丰厚的别信 对于避免陷入不良中介的包销陷阱，一些有经验的卖家也有话要说。 温先生是最早打入本报热线电话的读者。“我去年卖房子的时候，也接到过lj公司的电话。”温先生说，对方提出来要看一下房子，并且带了一位买家模样的人过来，“这位买家的举动很奇怪，来到房子里随便看了几眼，就说房子不错，准备买下。”温先生当时就感觉不对：“买房是件大事情，我接待过的别的买家，都是对房子问这问那的，挑毛病、砍价格。而这个买家也未免太大方了。”温先生想来想去觉得不正常，最终回绝了该公司的包销建议，“还好我没上当啊。” 跟温先生一样有警惕性的还有陈女士。陈女士说，当初她卖房子的时候，xd公司也是主动找来要求包销，开出来的包销条件特别丰厚，“不但不跟我杀房价，而且还急着要跟我签约。”陈女士总觉得不可信，因此未与其签约。 |