成都经济适用房的呼唤
发布时间：2015年3月27日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
在哪里能买到经济适用房？究竟哪个部门负责受理购买经济适用房的申请？成都的经济适用房建在哪些地方？今年究竟有没有可供销售的经济适用房投放市场……最近一段时间以来，很多读者打进热线，希望了解有关经济适用房的问题，并反映没有一个政府部门受理购买经济适用房申请。本报记者带着这些问题，对购房者、开发商和相关政府部门进行采访。然而，令人疑惑的是，记者在历时半个多月的采访中，辗转多个管理部门，并赴拍卖地块实地查看，却始终得不到一个明确的答案。
购房者对经济适用房需求大
去年以来，成都房产市场形势一片大好，地价、房价节节攀升。房价的上涨，把很多经济实力不强的购房者挡在了购房的门槛外。并且，在这些购房者中有很多人的居住条件都很困难，他们有着非常强烈而且迫切的购房需求。于是，符合条件的购房者将企盼的目光投向了经济适用房，希望用手里紧攥着的一点“血汗钱”，买到一套售价相对较低的经济适用房。
按照政府部门公布的成都市经济适用房五价区指导价，在价格最高的一类价区，即府南河内侧地区，砖混结构的经济适用房每平方米价格为1800元至2200元，而框架结构的经济适用房每平方米价格为2200元至2600元。而在价格最低的五类价区，即三环路外侧地区，砖混结构的经济适用房每平方米价格为980元至1400元，而框架结构的经济适用房每平方米价格为1400元至2000元。这样的价格，对购房者的诱惑是不言而喻的。
据记者调查，目前符合条件而又希望购买经济适用房的购房者数量很大，其中不仅有经济条件不宽裕的市民，还有政府公务员、知识分子等。
在哪里提交购买申请？
记者在采访中了解到，目前群众不仅买不到经济适用房，而且没有一个政府部门受理群众购买经济适用房的申请。何先生是一位民警，他告诉记者，他结婚后一直和父母住在一起，4口人居住在50余平方米的房子里，完全符合购买经济适用房的条件。为了提交购买经济适用房的申请，先后去了数个部门，但至今都未能如愿。他先去了成都市住房委员会办公室，被告知应该在成都市住房保障中心申请。他又前往了住保中心，但住保中心没有一个科室接受他的申请。“一时买不到经济适用房没关系，只要能申请就还有希望。可是，现在连申请都找不到地方交，唉……”何先生一脸的无奈。
为了证实何先生的说法，记者前往成都市房产管理局进行了采访。在大厦的14楼，记者发现了一个大门紧锁、里面空无一人的营销大厅，大厅的玻璃上粘贴着经济适用房的购买流程，其中第一条就是“领取《购买经济适用房申请表》”。透过大厅的玻璃，还能看到里面摆放着项目的沙盘。记者以购房者的身份到住保中心营销科进行咨询。当记者提出想要申请经济适用房后，营销科的一位女同志直接告诉记者：“递交啥子申请哦，今年根本没有经济适用房卖！如果你是双困户，可以来申请廉补助嘛。”
今年还有经济适用房吗？
记者从成都市国土局了解到，今年成都市国土局将完成2082.341亩经济适用房（含拆迁安置房）的供地，而且1至5月成都市国土局已经通过拍卖的方式完成供地534.341亩，剩下的1548亩将于6月到10月供完。有关人士指出，这些已经完成的经济适用房（含拆迁安置房）供地，基本能缓解成都市经济适用房的供求矛盾。不断加大的经济适用房的供地量，对符合经济适用房购买条件的购房者而言也不啻是一个利好消息。
然而，根据成都市建委的统计数据，今年1至5月，成都市五城区经济适用房（不含拆迁安置房）开工面积只有1.29万平方米，按经济适用房平均每套面积75平方米计算，只有172套，而去年同期开工面积为12.05万平方米；1至5月开工的经济适用房（不含拆迁安置房）造价仅为0.17亿元，而去年同期开工经济适用房造价为1.11亿元。不难看出，今年1至5月经济适用房（不含拆迁安置房）的开工面积和项目造价都比去年同期下降了近10倍！更有甚者，今年5月和6月，成都市五城区没有一个经济适用房项目开工。这样的数据，或许会让很多企盼能在近期购买到经济适用房的购房者失望。
不过，据成都市建委建管处人士介绍，2003年全年经济适用房（包括单位的集资建房，不含拆迁安置房）开工面积为23.5万平方米，工程造价为2亿元。但这其中有多少是单位的集资房，又还剩下多少可以投放市场进行销售，管理部门没有提供有关数据
究竟有没有经济适用房出售？
今年究竟有没有经济适用房出售？购房者今年买一套经济适用房的愿望只不过是镜中花、水中月吗？反复求教相关管理部门而无结果，记者转而对去年和今年上半年已经拍得了经济适用房用地的各个房产开发公司进行了采访。
经济适用房用地的拍卖是从去年12月开始的，其中四川蜀源房产开发公司于今年3月30日以74万元每亩的价格竞拍到位于锦江区琉璃乡一块用地，而成都青详情" target="_blank">龙城镇建设开发公司当天也以80万元每亩的价格拍得了一块位于锦江区琉璃乡的用地。当记者致电蜀源房产开发公司询问有没有经济适用房时，接电话的一位先生告诉记者，“房子早卖完了。”从3月30日至今不过3个月时间，该项目果真能如此神速地就完成前期策划、房屋建设和房屋销售？记者前往该地块所在地锦江区琉璃乡木卷子树村，虽多方打听，也未能找到这个地块。而当记者联系到青龙城镇建设开发公司时，该公司的一位女同志说“有可能开发不成这块地了”。记者立即前往位于双建路300号的该公司办公地了解详情。可是，当记者在办公室找到这位女同志时，她却称具体负责该项目的同志出去了，她本人对此项目的情况并不了解。
记者还发现了一个总建筑面积很大的经济适用房项目———，并随即采访了该项目的开发商武海置业的尹先生。尹先生告诉记者，该项目总建筑面积达20多万平方米，即将有10多万平方米、2000多套住宅交付使用，并称这些房子“全部都被政府部门定向采购”了。当记者追问是哪个政府部门时，尹先生称“不便透露”。
背景资料
经济适用房，是政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房；是国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。
如果经济适用房面向社会销售，由于其价格便宜，目前很多购买商品房的购房者都将转而购买经济适用房。而根据目前成都房产市场的情况，经济适用房比都还要便宜，很多购买二手房的购房者也必然转而选择经济适用房。按照成都市国土局今年将完成2000余亩的经济适用房供地量来估算，将至少可以建成250万平方米的经济适用房，可以解决约3万3千余户市民的居住需求。
目前想要购买经济适用住房，需要满足以下条件：1、本人进行申请，主管部门进行资格审查；2、申请人持有成都市五城区户口（含符合安置条件的军队人员）或属市政府确定的供应对象；3、申请人属无房户或人均住房建筑面积低于16平方米的住房困难户；4、家庭年收入低于3.8万元；5、未曾购买过政策性住房,包括房改房、解困房、安居房等。
