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同一环线南北区域房产价差大 普遍可达30%

发布时间:2015年3月25日 来源:郑州知名房产律师     http://www.zhzfcls.com/
 
  和讯房产消息 据链家地产报道,7月22日 北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。数据显示,2008年上半年,北京四环至五环的房价为每平方米16409元,五环至六环的房价为每平方米9825元,六环以外的房价也达到每平方米7760元。至此,各环线房价问题又得到新一轮关注。
  “链家地产”副总经理金育松认为,同一环线各区域房价差距仍然很大,并且房产属性、适宜人群等各不相同,房产消费者按环线选房应把握以下四点各环线特征:
  第一:二环内次新房主要集中在西、南部,新老房产价差普遍在30%左右
  置业提示:“链家地产”副总经理金育松认为,当前二环内次新房主要集中在西、南部,东、北二环绝大多数为老公房或回迁房,因此房产品质和价格差距都比较大,粗略计算价格差普遍达到30%左右。
 
  第二,东、西、北三环房产价格相差不大,比南三环高出30%左右
  “链家地产”副总经理金育松认为,各个方位三环以内房产的发展历史是截然不同的,例如北三环是最早发展起来的区域,房产市场相对纯熟,价量变化趋势一直都相对平稳;东三环由于商务中心的聚集,房产市场外资和投资性资金进入,使其房产价量一度处于领涨姿态,但随着宏观调控政策的紧缩和深入,滞涨趋势也相对明显;而西三环基本是中产阶级选房的重点区域,因此房产价格一直处于高位,没有大起大落之势;南三环房产开发相对最晚,基本都在2005年以后,因此周边生活配套并不完善,但随着地铁4、5、10号线的陆续进入,房产升值非常快。
(和讯财经原创)
  置业提示:“链家地产”副总经理金育松认为,各个方位三环以内房产的价格相差较大,省直空间也不可相提并论。例如,东、西、北三环普通二手住宅价格在15000—18000元/平米,二手公寓在20000—24000元/平米;而南三环以普通住宅为主,二手商品房价格主要集中在12000—15000元/平米。
 
  第三,东、西、北四环内房产价值与三环接近,南四环名盘突出
  “链家地产”副总经理金育松认为,四环房产与三环的价格基本持平,例如东三环由于典型区域过热而延伸出了外围区域,团结湖区域开发的高档房价格一度引领整个东部房产;北四中关村(000931,股吧)商圈、亚奥商圈房产价格一直处于相对高位;而南四环则是名盘效应比较大,像地处西南四环万年花城价格甚至比南三环还略高,达到15000—17000元/平米左右。
  置业提示:“链家地产”副总经理金育松认为,相较而言,北四环房产市场发展最为纯熟,奥运会也会影响周边区域配套建设进一步优化,另外教育人文氛围到较为浓厚,是最为合适的宜居区域;相交而言,西、南四环的交通配套还不是特别发达,尤其南四环的生活配套也亟待改善,但是随着6、7、9号线轨道交通的规划,升值潜力也指日可待;而东四环房产除“富人区效应“德团结湖区域外,其他区域替代性基本较强。
 
  第四,四环外房产重点在于借助重大利好发展起来的“典型区域”
  “链家地产”副总经理金育松认为,由于近年整个国民经济一直处于快速向上时期,借助交通、城市规划、功能定位发展起来的区域也非常多。例如,中关村的“外援”上地科技园、 借助八通线发展起来的cbd后花园通州、南城的亦庄高科技开发区、因13号线而使区域得以飞跃的回龙观、5号线助益的天通苑等,但除了这些因重大利好发展起来的典型区域,其他区域还处于不愠不火的状态。
  置业提示:“链家地产”副总经理金育松认为,选择四环外区域置业,除关注已发展起来的典型区域外,更应关注有升值潜力的区域。已发展起来的区域房产价格已不比四环内为低,既有条件也已经基本成熟,房产升值空间已经小得多;而一些非成熟区域不但可以以较低价格如实,未来配套设施将逐渐得以弥补,升值空间也会较大,例如因地铁10号线周边的宋家庄区域。



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