经济适用房不能买卖 冒险购买有风险
发布时间：2015年3月17日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
明知经济适用房不能买卖，贪利心切想打擦边球，买卖合同最终被确认无效。崇安法院近日开庭审理此案。
2008年底，丁先生的许多朋友都以低于市价近2000元的价格向拆迁户买了经济适用房，交清了房款，这些朋友很快就装修入住了。
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尽管丁先生知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的，但一想到一套100多平米的房子能省20万，丁先生还是心动了。
几番比较下来，丁先生看中了广益佳苑。实地考察了几次，丁先生发现广益佳苑周围的中介里有很多经济适用房在挂牌出售，价钱都十分诱人。丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑，但中介工作人员向丁先生打起了包票，称这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房子，不会有问题的。中介还提醒丁先生，如果几年之后再来买广益佳苑的房子就不是这个价钱了。
丁先生完全被中介说动了，很快以33万元的价钱买了一套102平米的房子。签合同时，丁先生付了卖主2万元定金，双方约定余款在办理转让公证后一次性付清。丁先生还爽快地付了中介3000元中介费。
不料公证处根本就不给丁先生办转让公证，这时卖方也变了脸，称经济适用房是不能买卖的，他与丁先生签订的买卖合同根本无效，2万元定金花光了，现在没有钱还给丁先生。丁先生一气之下将卖方告上了法院，要求确认买卖合同无效，卖方返还定金2万元。
崇安法院审理认为，原被告双方的买卖合同违反了国家强制性规定，属无效。被告基于该合同取得的2万元定金应返还，3125元诉讼费由原被告双方各半承担。
袁先生表示，他将在另外的案件中向中介追索3000元中介费。
法官提醒广大市民，经济适用房虽然价格便宜，但买卖的风险非常大。卖方极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。另外买方还可能遇到一房多卖和长期无法过户的风险。涉及房产买卖这种大宗交易，市民还是要增强法律意识，不要贪小利吃大亏。
