买私房没办过户是否拥有该房的产权
发布时间：2015年3月16日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
赵某在某市太阳路南街有私房两间。1999年，赵某以12万元价格卖给高某，并订立了书面合同。不久，高某搬入此房使用，但未办理登记过户手续。后来，赵某与高某发生纠纷，赵某声称所订合同不生效，又将该房以15万元价格卖给刘某，并到房管部门办理了登记过户手续。其后，赵某把高某的12万元房款退给高某，并要高某尽快腾房。对此，双方争执不下。那么，高某究竟是否拥有该房屋的产权呢？
本案的争议主要涉及到财产权变更进行登记的特殊要求。房屋是重要的不动产，房屋的买卖与一般动产买卖有不同的要求。依照我国法律规定，不动产以及适用不动产规定的动产的物权变动，以登记生效为要件。例如，土地使用权出让和转让，未办理登记手续，土地使用不发生转移。再如买卖车辆，未办理过户登记手续，车辆所有权不发生转移。我国法律对私有房屋所有权变更是赋予了特殊的要件。这些特殊要件是确定合同能否有效成立的前提。
《城市私有房屋管理条例》第6条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移的变更登记手续。
此外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见〈试行〉》第85条规定：财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由的，协议又能够履行的，应当继续履行，如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。
本案中，高某和赵某双方买卖房屋未办理产权过户登记手续，不能说明双方的买卖合同无效，相反，买卖合同是有效的。根据法律的有关规定，任何一方不履行合同，都应当承担合同不履行的违约责任。因此，高某有权要赵某履行合同。但因为赵某已将房屋卖给刘某，并办理了过户登记手续，由刘某取得了房屋产权，高某与赵某不能履行合同。所以，双方应当解除合同，赵某应当承担违约责任，赔偿高某的损失。
