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2013蛇年楼市伊始到现在，杭州（楼盘）楼市也迎来“中考”。新国五条，房产税，过户潮，限价令，钱荒等房产调控政策陆续在大众眼前呈现，杭州楼市也因这些政策而躁动。2013年上半年杭州楼市发生了哪些变化，下半年将会有怎样的发展势头？
土地市场:外来房企占七成 随着众多优质地块的大量推出，杭州今年上半年的土地市场可谓一片火热。值得注意的是，上半年的土地市场依然是外来房企的主场。
根据搜房网统计的杭州2013年上半年房企拿地金额排行榜显示，滨江集团(002244,股吧)是惟一一家进入前十名的本土房企，其余全部为外来企业或者央企。
2013年1-6月份，杭州土地市场共成交土地112宗，总成交面积417.85公顷，共获得土地出让金595.7亿元，同比去年同期增长近5.4倍，是去年全年611.32亿元出让金的97%，更创下了近4年来同期的新高。
2013年上半年，由于土地市场延续了2012年底外来大鳄疯抢的势头，致使杭城多个板块楼面价创新高，也由此导致高溢价率地块频频出现。
快房网K指数研究室统计，2013年上半年，共有16宗地块的溢价率在30%以上。其中，15宗为住宅类用地。值得关注的是，溢价率前十地块，均由外来房企所创造，包括淮矿地产、深国投、北京（楼盘）城开、龙湖、旭辉、河北天成和金隅等房产。这也从侧面证实了，当前的杭城土地市场，外来房企占据着绝对优势。
商品房市场：销售金额排名前十中7家是外地房企 2013上半年商品房市场销售面积占有率排名前十的开发商，占总体市场28.9%的份额，与2012上半年相比下降了6.77个百分点；从商品房销售金额来看，市场占有率排名前十的开发商，占总体市场39.52%的份额，与2012上半年相比下降了2.33个百分点。
其中，在商品房市场销售面积排名前十中，外地企业占据6个席位，本地企业只有绿城、滨江、德信、金成进入前十。商品房销售金额排名前十的开发商中，本地企业只有绿城、滨江、德信，三家企业进入前十。外地企业有金地、龙湖、万科、华润新鸿基、远洋地产、九龙仓、中海，七家企业进入前十。
住宅市场：绿城第一、滨江第二 据统计，2013上半年住宅市场销售面积占有率排名前十的开发商，占总体市场31.71%的份额，与2012上半年相比下降了6.17个百分点；按照住宅销售金额分析，市场占有率排名前十的开发商，占总体市场43.66%的份额，与2012上半年相比下降1.87个百分点。
其中，住宅市场销售面积排名前十中，本地企业四成，外地企业六成。本地绿城、滨江、德信、金成进入前十。
住宅市场销售金额排名前十中，外地企业占七成，分别为金地、龙湖、万科、远洋、九龙仓、中海、保利。在住宅市场成交面积和成交金额排名中，绿城依旧第一、滨江第二。
杭州上半年成交量：虽略有降温但仍高于去年同期 2013年上半年杭州楼市延续2012年成交量和价格大逆转，并以创下了历史次新高成交量的巨大惯性，继续向前。
2013年1-6月，杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。尽管2013上半年的楼市的热度虽不敌2012下半年，但比起处于复苏期的2012上半年，其活跃度还是绰绰有余的。余杭仍旧以较低的价格、较大的供应量领衔成交区域冠军。
快房网数据显示，楼市阶段性复苏由2012年3月开始，在经历了复苏-疯狂-略有降温的行走轨迹后，红五月未出现期待中的“红”后，楼市似乎释放出一些乏力的讯息，再加上高企的存量房源和近期银行因“钱荒”导致贷款难度加大等因素，预计下半年楼市去化压力会比较大，楼市有可能会步入新一轮的一个下挫调整期。
下半年楼市预告：超180/大户型房源成亮点
2013上半年的金3银4渐行渐远，平淡的5月过后，6月的楼市迎来了上扬，而6月底”钱荒”来袭注定将给刚需还贷带来不小的压力。楼市进入2013年下半场，7月传统的楼市淡季，杭城预计将有30余盘开盘，相比6月近50盘开盘的推量明显下降，而一些新盘的亮相如北宸之光、德信东望、绿城巧园、德信晓宸、保利梧桐语及热盘加推如万科良渚文化村、白马山庄、赞成檀府等或将给楼市带来一抹亮色，此外，下半年大户型推量也不在少数。