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房地产赠与应注意法律问题 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。动产的赠与，比如钱财的赠与，以交付为准，而房地产作为不动产，其赠与与不同赠与不同，应该注意以下几个问题，以免引起纠纷。 其一，房地产赠与必须要进行公证，公证后要及时办理所有权转移登记手续 普通动产的赠与可以订立书面的赠与合同，也可以不订立合同。房地产赠与不仅必须订立书面合同，而且必须要办理公证才能进行房地产产权过户。其中一个重要原因是因为现实中存在不少人为了避税，将买卖合同定为赠与合同，为了防范这个问题，国家出台相关规定，要求房产赠与合同必须经过公证。司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。经过公证后赠与人不能随意撤销赠与合同。 其二，房地产赠与的交付以登记过户为准。 一般动产的赠与只要交付给受赠人，赠与就算完成了，上海汇银律师事务所沈洁律师提醒：房地产赠与不仅仅是将房屋交付给受赠人使用，而且还要订立公证过的赠与合同，除此之外，赠与要真正地完成，还需要办理产权登记过户手续。如果房地产赠与人和受赠人之间有书面赠与公证合同，但事后没有办理房地产赠与合同的公证和登记的，且赠与人又反悔的，受赠人能否要求赠与人履行赠与义务？ 根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行）》第128条规定“赠与房地产，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房地产的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据该司法解释赠与人要履行义务，但是后出台的《合同法》和《赠与公证细则》的有关规定却认为房地产赠与的交付必须以房地产过户为准，否则则该赠与可以依法撤销，并赠与或转让给他人（公益赠与除外），受赠人不能要求对方履行过户义务。律师特别指出：《合同法》和《赠与公证细则》比民法通则意见晚出台，根据新法优于旧法的原则，房地产赠与合同的公证只是完成了整个赠与行为的一部分，只有办理了房地产变更登记，房地产赠才算真正完成。 律师特别指出，以上所称的房地产赠与都指城市房地产，而农村房地产（集体土地上的房屋）的赠与应以书面赠与合同的签订和赠与房地产的实际交付为准。赠与双方当事人签有书面合同，赠与房地产已转移给受赠人占有使用的，应认定赠与有效 |