什么是房产限购令 限的是什么？
发布时间：2014年8月11日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
本文分析什么是房产限购令，房产限购令的内容以及房产限购令的本质含义分析。
什么是房产限购令
“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限购令简介
房产限购有时难免伤及无辜。但要在gdp和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。
具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。=
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：=
—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
—取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
具体内容
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
房产限购令 “限”的是什么?
房产限购令细则公布后，对哪些人群影响大，对炒房的影响力以及对房价的影响?
限购令动了谁的奶酪?这个问题看起来可能很好回答，那就是动了外地那些没有买上房子的人的奶酪呗!但是，现在听到的反对声音多不是那些人，那些在本地工作的外地人，特别是多年打拼还没有买上房的人，他们反倒很欢迎这些限购政策，因为他们从限购令中看到了他们期待多年的房价下降的希望。
目前来看北京市的规定是严厉的，规定了5年社保或者个税证明的要求，但是他们觉得房价真要下降肯定也有个过程，三年两年未必能下降到底，房价不下降到底，作为大多数务工人员未必能买得起房子，即使能买得起房子，他们也很在乎是不是能多省下点钱。
限购令表面上是限制了外地人在居住地买房，但是根据某些城市只有一年纳税证明的要求，限购可能根本就没有多大的限制作用。看来所谓的限购令也根本目的不是要限制外地人在居住地买房，看明白了，我么就知道其主要目的是打击炒房。
本地户口的人在本地买房有两套房的限制，但是，如果不限制外地人买房，那些炒房者就会四处撒网、到处投资，依然会把楼市搞乱。当然对本地人的买房都有限制，就更应该对外地人买房进行限制呢。哪怕只有一年的社保限制，也能对打击炒房有绝杀的作用，因为任何一个炒房人，不可能在各地都办理社保手续。
当然，打击炒房的最终目的是要建立一套民生住房市场，那么对以前买了很多房子的煤老板、投机者来说，是不是说，就成了既得利益者呢?他们储备的这么多的不动产怎么办?这是不是让人们觉得不公平?以前人们可以任意地买房子，有人一个单元、一层楼、甚至一栋楼地买房，现在，我们好不容易有点条件了，想买一套房子也不行了?
“新国八条”之后，特别是各地的而实施细则出台后，各地的交易量已经大幅度下降了，特别是这次的调控行动形成了全国联动的态势，交易量下来了，房价不降都不可能。有人还以为这次的调控也和以往的调控一样，也是闹一阵子就过去了，政府还会以刺激经济的需要，而放开楼市的各种限制，让房价在飞起来。
这可能是很多人，对限购令表示强烈不满的原因，如果大家知道，房价肯定要降，以后绝不会再让楼市无序发展之后，还有多少真正的购房人急着买房?
无论从“新国八条”来看，还是从重庆、上海的房产税试点来看，我们要重建的是新的国民住房体系和制度，而不是要发挥经济发展支柱地位的作用，或者作为刺激经济发展的动力。这个变化太大了，这个行动太伟大了。虽然，政府方面还没有这方面的直接表达，但是政策的导向已经很明确了。
很多朋友关注两个问题：一是限购令何时解除?二是限购令解除后房价会不会报复性上涨?我认为限购令可能要维持相当长一段时间，但是限购令毕竟是个过渡政策，是向一个更加理性的市场过度的桥梁。后来的制度一定是更加稳定、理性的市场，不会再有暴涨暴跌，并且有法律保护的房地产市场，那个时候，限购不限购已经没有意义。因此，即使限购令解除，不会造成房价报复性上涨。当限购令解除的那一天，楼市一定已经开征房产税并且相关税收及法律措施已经落实到位。
最近关于限购的段子很有意思，我们可以从中看出人们不同的认识和反应。
一、有人说，限购太好了，一项政策竟然能让所有的人满意，太神奇了 1、买到的认为还好早买到了(心里想差点买不到，庆幸) 2、卖掉的认为还好早卖掉了(心理想差点卖不掉，惊险) 3、没买到的认为还好没有买到(心里想房价要跌了，冷汗。
二、有人出高招应对限购：北京售楼处称购房者花3万可购买完税证明：找个公司，通过人事部先开出来一个你在这儿工作了5年的证明，再让财务部的人带着你去税务所，补交这5年来的个人所得税。如果你定个月薪4000元到5000元之间的话，5年的个税大概是1.5万元左右。请有关部门注意查验这样的案例。违背了公平与原则，就应被查封!!
三、有人看到了限购的商机：刚我北京同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了!买不了的外地人，先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋的直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。末了他感慨：做北京人，太幸福了!顺致节～日后愉快～
四、限购之后众生相：考虑到限购令执行后，各地离婚率不断攀升，更有小三趁势密谋扶正，严重影响社会和谐。现研究决定，自这个很“2”的日子，颁布“限离令”。北上广深一线城市每天离婚总额限制在100对以内，其他城市50对;指标下发各居委会，如果超额，要约谈居委会大妈;离婚者需提供没有小三证明及非同居证明。
五、也有人担心说：北京住房限购令已经激起骂声连连了，用行政手段处理经济问题，zf的人们怎么能不想想后果呢，烂摊子还在后边呢
六、还有人如此调侃说：“房子限购的最大收益人群将是在北京打工的外地单身男青年 ，原因是丈母娘没办法要求先买房后结婚了。”
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