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编者按：
合肥（楼盘）楼市上半年土地市场火热，很多新地块的诞生也给区域楼市带来新动力(310328,基金吧)，但综合目前现有地块，“新旧”相加，至今仍有不少地块尚未入市。为地块“把脉”，合肥现有新地块动向如何，本站独家策划，“把脉”—为合肥新地块代言。
| （365独家策划 资讯中心） |
实力分析：长虹首战合肥 精准把脉
无论是政府的引导性规划也好，还是四川长虹(600839,股吧)的主观进驻，首战合肥的确要把握好站北楼市特殊的市场环境。
四川（楼盘）长虹在2011年底入股安徽鑫昊等离子生产线已经家喻户晓，在错过瑶海区美菱地块后终于借壳首偿站北如此大的纯住宅地块，因此，在众多眼光中开发如此大体量的楼盘，实力体现在哪里？
距离该盘附近的另一家房企项目营销总监李某表示，长虹虽然和目前国内一线开发商有所差距，但在合肥第一个项目便如此庞大，规划科学合理，后盾自然不可小觑。
“从整个项目的户型定位来说，90㎡左右应该符合板块的客户群，而且首开的价格我们也不会定的太低。”项目临时售楼部的一位置业顾问如此表示。而在针对洋房产品的销售，他则表示，整个项目建成后的实景是非常有高水准的，洋房的位置也是闹中取静。
此外，据记者了解，长虹有多元化业务的资金支撑，有文献显示，四川长虹置业有限公司是四川长虹电器股份有限公司的控股子公司，成立于2005年12月16日，公司经营范围涉及房地产开发、投资、咨询及销售、物业管理等多项业务，是西南地区最具实力的房地产经营团队之一。
也有资料显示，在开发房地产经验上，四川长虹早以四川绵阳（楼盘）为出发点，开始布局全国的宏伟发展战略，相继在绵阳开发了长虹世纪城、虹色景苑、PDP工业园、长虹国际城等项目，在2007年获得绵阳十大品牌开发商。
| （长虹世纪荣廷 郭军 / 摄） |
无论项目的产品设计如何契合市场，当板块的购买力不足时，纯新项目的最大难题就是提振区域的购买力，首先将板块打造成值得购买的区域。
万憧不动产朱恩赐曾对站北楼市作出预判，由于改造的力度大于新项目进入的力度，土地出让较慢，和其他板块相比，它的区域热度没有提升，随着京商国际商贸城的入住，站北商业大幕有了一定的支撑，但住宅市场依然不景气。
因此，世纪荣廷在地域上处于劣势，打破低迷的购买力将是营销的重要任务。
据数据显示，新站区在上半年总销售量仅1810套，仅有蜀山区的七分之一，处在9区销售量最底层，这就预示着，站北不仅楼盘低迷，购买力的存在一定的弱势。
然而，也有业内人士认为，世纪荣廷作为高低配的纯新项目，可以用低开高走的大盘常用策略占领市场，吸引购房者眼球，打造板块热度。“如果处理的好未来预期可观。”
未来预期：肉搏战拉开序幕
80万方的销售周期短则两三年，长则五六年，在原本站北楼市竞争格局弱的情况下，世纪荣廷的进入，将拉开站北的肉搏战。
据悉，新站区库存量从2013年3月开始，就呈现出了波动性的下跌，最低位整个区属仅1000余套房源，处于九大区域最低位，产品的供应量严重不足。
| （首先要应对板块低迷的购买力 资讯中心） |
因此，有业内人士表示，在新站区多年不见新盘的市场情况下，这么大的地块入市可以弥补逐渐下滑的新站区库存量，刚需户型也填补了长久以来的产品“房荒”。
据新站区另一个大盘金辉悦府将推出400套左右的升级刚需产品，其中在户型上和世纪荣廷有部分重合，而且双方均定位于刚需和改善性人群，在客户群上有很强的火药味。而二者距离仅500米，在价格上的肉搏战在所难免。
“开发公司已经在开始调研周边的竞争对手了，在购买力不是特别突出的地段，想打好牌必须知己知彼。”当涂路某盘营销总监向记者透露。
“同样首开3栋楼，户型产品也差不多，价格一方已经有了标准，因此制胜的关键在于营销和价格了。”然而，在另一个层面上，站北楼市的热度将会因肉搏战而陡升。（ 郭军）