房产证加名字要收契税 上海暂免
发布时间：2014年7月1日 来源：郑州知名房产律师 http://www.zhzfcls.com/
“夫妻间产证加名需不需要缴纳契税?从政策层面看，事实上没有执行难度，只不过在上海地区暂未如此操作。”昨日有媒体报道，在新《婚姻法》司法解释三正式落地的第11天，南京当地税务部门即宣布对“婚前房屋产权证加名行为”实行征税，税率归入“赠与”类别，以合理市场价的3%收取。据了解，针对此类“产证加名”行为，上海地区暂无动作，仍延续此前的“免税”政策，不过，也有知情人表示上海地方税务机关已向上级反映这个问题。据截至记者发稿前收到的最新消息，目前，全国已有成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市明确契税起征。
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南京媒体报道，当地地税部门昨日对外证实，已正式启动对“婚前房屋产权证加名行为”开征契税。在本次征税调整中，南京地税部门依然保留对“婚后共同房产增名”无需缴纳契税的政策，但对“婚前购房”则予以收紧，提出“按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。”
这意味着，今后，夫妻间如出现“产证加名”行为将也面临成本不低的税费。以一套300万元左右的住宅为例，婚前，丈夫全资购得该套房产，婚后，将自己妻子的名字加入产证内，两者产权即成为“共同拥有”，一人约占150万元，参照这一市价，妻子若想完成“加名”就得缴纳至少4.5万元以上的契税。
对此，有南京市民表示，这是税务部门在新《婚姻法》司法解释三出台后的一次“趁火打劫”。
事实上，类似夫妻关系的房产加名行为，在几天前还属于“免税”的范畴，换言之，提前一个星期办理“加名”就能省下数万元的费用。
有关方面承认，在过去，夫妻内的加名仅需支付几十元的工本费即可办理，但现在“不缴税的情况也在随着政策的变化而发生改变。”
上海地区暂无动作
上海会不会开征“夫妻间产证上名要收3%的契税”?答案或许还是一个未知数。不过，就目前看，上海依然“安全”。记者走访调查各区房地产交易中心后了解到，各区房地产交易中心均没有收到任何有关契税调整的通知。“只要当事双方为夫妻关系，产证加名字就是免税的。”在记者提出，有外地省市已明确开征3%的契税后，交易中心表示，外地的政策调整不能影响到上海现行的税收政策和流程，如果真有最新通知，会及时通过各种渠道告知购房者。不过，交易中心同时透露，昨日咨询相关契税问题的市民却有陡然增多的趋势。“从政策角度看，事实上没有夫妻之间产证加名可免征契税的说法。”上海税务局相关人士表示。另据了解，婚姻法新解释出台之前，去房产交易中心作夫妻之间更名的市民并不多。目前市税务局正在检查是否有收税实例，至于下一步上海方面怎么操作，“将严格按照国家税务总局的规定来执行。”
知情人士透露，不单上海，全国多个地方税务部门均已向国家税务机关反映相关问题，据悉，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后，上海地方税务局将严格按上级规定执行。
影响
怕上海也收税，小夫妻加快“添名”步伐
听闻南京、青岛等地对于房产证上加名字将收取3%的契税，正所谓一石激起千层浪，本市不少未婚男女都纷纷算起了一笔账。是去忍受那无端强加的3%契税，让本来就很拮据的生活更加窘迫;还是“铤而走险”地面对爱人深情又带有一丝期许的眼神，却不得不眼睁睁看着爱情产生裂痕甚至破碎呢?”房产证上的名字，加还是不加，终究是个难解的困局。
女网友们对此也各自有一番自己的看法。“是应该要自己买房了，我们女性要独立啊。不然为了加个名字，还要多出一笔钱，太可怕了。”“看来婚前买房变成悲剧了吗?以后应该提倡婚后再买房咯?即使当时只写了老公的名字，之后要加上名字也不用缴税。”
南京、青岛“加名字”的3%契税“吓坏”了沪上不少已领证但尚未办婚事的小夫妻。
在采访中，一位刘姓先生告诉记者，看到这则新闻的时候，他顿感慌张。“这种势头看起来，上海或许也会推出这样的税制来。上海的房价又那么高，一笔税款简直是雪上加霜啊!”因此，已经决定把妻子的名字加到房产证上的他加快了行动的脚步，“这星期一定要去办，免得夜长梦多啊!”
李小姐的男友名下已有一套房产，两人正在计划结婚事宜。如果按照目前南京等地的契税算法，以赠与的方式在房产证上加名字，那套市值100万左右的房子，一人一半的份额计算，就需要缴1.5万的税。“要是上海真的也收契税的话，这名字我还就不加了。”李小姐说。
关注
为何突然要收税?
新《婚姻法》司法解释三落地后的第11天，政府方面为何会突然决定对婚前房产婚后加名开征3%的契税呢，昨天晚间，记者在江苏省南京市的地方税务局的官方网站上看到，对于开征契税问题，南京市地税局已发布官方回应。声明称，婚姻法最新司法解释出台使社会各界对婚前购买的房屋加上另一方的名字是否征收契税问题非常关注。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。同时，又根据婚姻法最新司法解释，婚前房产归个人所有，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定也属于契税征税范围。
另外，声明还称，针对公众认为这是一种“委婉劝阻人们别加名”的说法，也没有实际证据。声明表示，“婚姻法最新司法解释出台后，南京并未出现明显的"加名热"，市地税局尚未收到一起婚前购买的房屋婚后加上另一方名字的受理件。”
最后会否不征收?
昨天，记者采访时曾试探询问，是否有可能在反映了以后国家税务总局最后决定不征收。工作人员笑说，这个肯定是要根据上级具体意见我们来执行，也是存在这个可能性的。他还表示，上级在制定相关政策时肯定也要看民意的。
旨在劝人别加名?
“都说婚姻法的新司法解释出台之后，要求加名字的小夫妻多了起来。在这个节骨眼上宣布征税，其实是在委婉地劝阻人们别加名字了吧?”有网友说，比过去多出百倍的税额或许可以阻挡“加名潮”，“肯定有人会因为高额的税金而放弃加名字”，从而使得家庭生活恢复过去的和谐。
